[搜狐焦点]恒大粤东公司斥资4.1亿 45轮竞价强势拿下潮州五斗山地块

时间:2016-05-23来源:搜狐焦点

沉寂了大半年的潮州土地市场终于被打破。5月20日,位于潮州五斗山片一宗超10万平米的住宅地块成功售出,地产大鳄恒大经过45轮竞价,最终以4.1亿的价格成交。强势拿下新地块后,恒大三年三城再度刷新其在潮州的布局版图。

今年首个抢地大战 45轮竞拍溢价6700万

与一线城市火爆的土地市场相比,今年潮州的土地市场非常冷清。从潮州市国土局的土地挂牌记录来看,新入市地块无论是起拍价还是成交价都没有过亿的地块。直至5月份,位于五斗山片区的新地块挂牌出让,才上演了今年上半年最为激烈的土地抢滩战。据国土局网上挂牌信息,该地块占地面积10万多平方米,起拍价是3.4亿多,从地理位置上看处于潮州大道北片区,距离市政府、市区主要商圈都在5公里范围内,地理位置较为优越。 

五斗山地块是今年上半年为数不多的优质住宅地块,挂牌之初已备受地产商关注。5月20日,该地块开始出现白热化竞争。资料显示,竞拍幅度为100万,从10点开始两家地产商持续追加竞拍,其中不乏以500万的幅度竞拍。45轮激烈的竞拍过后,该地块的价格定格在41099.125万元,恒大地产集团粤东有限公司成功将地囊入。从竞拍的过程看,恒大对于拿下五斗山地块势在必得,加之地块的优质使之溢价6700万。

大鳄进驻造城  “潮北”片区崛起指日可待

近年来,潮州市不断向东以及向北发展,潮州市政府十二五城市规划中重点打造韩东新城和潮州市中央生态生活区,业内人士分析上述两个区域属于房地产开发企业重点拿地区域。2012年潮州恒大城和2015年潮州山水城布局在两个重点发展区域,恒大2016年再度发力拿下位于中央生态生活区内的优质项目资源。

目前,恒大在潮州大道北部,也就是我们常说的“潮北”片区,已有两个项目,未来恒大五斗山片区项目落成后,将与山水城相互辉映形成片区标杆。由于当前该片区的大房企并不多,在建在售项目也较少,恒大去年入市的山水城已经是“潮北”片区配套较为完善,销售业绩攀升最快的项目。恒大较为新鲜的营销手段也使得山水城获得市场颇高的关注度。

按照恒大每到一个区,就造一座城的地产运营标准,业内人士预估恒大对于新项目的建设投入等都将是大手笔。而随着恒大等地产大鳄强势进驻“潮北”片区, 未来将进一步推动区域发展和拉升区域价值。

三年拿下三城 恒大在潮州销售已破70亿

潮州当地居民对于住宅有较强购买需求,近五年的住宅成交属于上涨的趋势,年均销售金额在30-40个亿之间,去化面积在40-50万方,供给量和去化率属于健康水平。得益潮州良好的房地产市场环境,2013年恒大首个项目潮州恒大城开盘卖了8亿,2015年山水城开盘同样再斩获8亿。恒大集团的无理由退房政策也让其在潮州的双项目销售业绩不断飙升,据相关数据统计,截至今年5月,恒大在潮州的双盘已累计销售超过70亿元。未来恒大在潮州三个项目齐发,战略版图再度扩张,销售额将可能长期占据潮州榜首。

据悉,恒大集团粤东公司是恒大集团全国战略布局粤东的全资子公司,恒大集团进驻粤东地区三年,先后开发潮州恒大城、潮州山水城、汕头御景湾、珠海恒大海泉湾等多个大型项目,公司在潮州、揭阳、汕头、梅州、珠海等储备了大量待开发用地。